321 Avenue 205E · Shawinigan
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 128 m² · constr. 1988 · terrain 1 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 251 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696502286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
36033696502286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 580 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 520 $ Poids 80 % |
| 2 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 747 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 372 886 $ Poids 73 % |
| 3 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 369 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 633 $ Poids 63 % |
| 4 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 999 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 410 012 $ Poids 62 % |
| 5 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 535 $ Poids 61 % |
| 6 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 902 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 330 338 $ Poids 60 % |
| 7 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 636 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 412 065 $ Poids 58 % |
| 8 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 621 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 344 620 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 669 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 241 $ Poids 58 % |
| 10 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 669 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 241 $ Poids 58 % |
| 11 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 442 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 426 532 $ Poids 56 % |
| 12 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 102 056 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.