351 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 126,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 134 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696503046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
36033696503046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 662 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 369 448 $ Poids 77 % |
| 2 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 679 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 344 463 $ Poids 74 % |
| 3 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 338 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 382 639 $ Poids 61 % |
| 4 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 471 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 175 733 $ Poids 61 % |
| 5 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 291 372 $ Poids 60 % |
| 6 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 739 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 635 $ Poids 57 % |
| 7 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 997 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 306 725 $ Poids 57 % |
| 8 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 396 318 $ Poids 57 % |
| 9 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 602 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 289 316 $ Poids 54 % |
| 10 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 101 271 $ Poids 52 % |
| 11 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 871 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 449 $ Poids 52 % |
| 12 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 772 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 908 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.