361 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 140,2 m² · constr. 1947 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 81 500 $ +104.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696503308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
36033696503308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 570 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 305 536 $ Poids 82 % |
| 2 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 641 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 808 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 798 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 805 $ Poids 72 % |
| 4 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 798 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 805 $ Poids 72 % |
| 5 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 562 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 170 $ Poids 71 % |
| 6 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 338 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 044 $ Poids 71 % |
| 7 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 571 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 394 $ Poids 70 % |
| 8 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 662 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 264 $ Poids 67 % |
| 9 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 498 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 180 609 $ Poids 53 % |
| 10 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 660 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 300 137 $ Poids 46 % |
| 11 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 420 413 $ Poids 45 % |
| 12 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 066 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.