280 Rue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 113,5 m² · constr. 1958 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 118 900 $ +97.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696503442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
36033696503442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 383 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 361 706 $ Poids 79 % |
| 2 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 690 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 950 $ Poids 78 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 818 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 843 $ Poids 71 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 470 $ Poids 69 % |
| 5 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 115 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 260 129 $ Poids 67 % |
| 6 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 608 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 361 931 $ Poids 63 % |
| 7 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 413 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 408 478 $ Poids 62 % |
| 8 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 95 366 $ Poids 60 % |
| 9 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 329 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 374 318 $ Poids 59 % |
| 10 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 969 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 300 305 $ Poids 59 % |
| 11 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 636 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 348 528 $ Poids 58 % |
| 12 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 627 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 285 219 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.