360 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 103,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696503765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
36033696503765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 245 594 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 458 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 407 647 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 334 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 367 668 $ Poids 82 % |
| 4 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 591 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 347 930 $ Poids 79 % |
| 5 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 88 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 260 376 $ Poids 78 % |
| 6 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 363 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −30 388 $ | 350 714 $ Poids 77 % |
| 7 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 712 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 333 559 $ Poids 75 % |
| 8 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 280 048 $ Poids 70 % |
| 9 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 344 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 284 111 $ Poids 69 % |
| 10 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 667 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 458 $ Poids 69 % |
| 11 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 826 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 345 412 $ Poids 68 % |
| 12 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 331 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 319 303 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.