380 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
184 000 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 72,8 m² · constr. 1930 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 68 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696503917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
36033696503917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 475 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 859 $ Poids 80 % |
| 2 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 725 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 746 $ Poids 72 % |
| 3 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 172 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 543 $ Poids 62 % |
| 4 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 261 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 281 $ Poids 59 % |
| 5 | 220, 205e rue, Shawinigan 2025-06-02 · 408 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 248 801 $ Poids 57 % |
| 6 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 712 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 045 $ Poids 48 % |
| 7 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 343 $ Poids 47 % |
| 8 | 151, 206e Rue, Shawinigan 2025-04-11 · 377 m · Vendu 306 000 $ (3 678 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 296 976 $ Poids 42 % |
| 9 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 485 m · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 085 $ Poids 42 % |
| 10 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 861 m · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 711 $ Poids 41 % |
| 11 | 330, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 224 m · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 812 $ Poids 40 % |
| 12 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 423 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.