371 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 152,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 173 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696504450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
36033696504450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 319 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 797 $ Poids 91 % |
| 2 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 550 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 320 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 581 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 643 $ Poids 85 % |
| 4 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 585 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 108 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 814 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 682 $ Poids 72 % |
| 6 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 814 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 682 $ Poids 72 % |
| 7 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 619 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 251 $ Poids 70 % |
| 8 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 871 m · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 334 172 $ Poids 60 % |
| 9 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 664 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 415 389 $ Poids 49 % |
| 10 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 614 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 240 339 $ Poids 40 % |
| 11 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 904 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 343 129 $ Poids 39 % |
| 12 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 066 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.