411 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 117 m² · constr. 1963 · terrain 1 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 192 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696504834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
36033696504834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 286 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 367 430 $ Poids 77 % |
| 2 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 797 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 880 $ Poids 69 % |
| 3 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 671 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 376 272 $ Poids 68 % |
| 4 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 899 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 358 976 $ Poids 64 % |
| 5 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 142 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 269 392 $ Poids 61 % |
| 6 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 256 052 $ Poids 60 % |
| 7 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 96 981 $ Poids 56 % |
| 8 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 562 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 330 851 $ Poids 56 % |
| 9 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 740 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 296 033 $ Poids 55 % |
| 10 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 311 058 $ Poids 54 % |
| 11 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 516 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 363 188 $ Poids 54 % |
| 12 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 540 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 425 727 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.