490 Avenue 201E · Shawinigan
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 104,3 m² · constr. 1980 · terrain 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 198 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696506049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
36033696506049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 68 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 373 473 $ Poids 83 % |
| 2 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 369 738 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 253 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 391 373 $ Poids 82 % |
| 4 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 395 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 536 $ Poids 73 % |
| 5 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 292 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 296 123 $ Poids 71 % |
| 6 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 740 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 433 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 662 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 194 434 $ Poids 68 % |
| 8 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 313 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 301 198 $ Poids 68 % |
| 9 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 916 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 261 584 $ Poids 67 % |
| 10 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 182 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 664 $ Poids 67 % |
| 11 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 745 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 394 381 $ Poids 63 % |
| 12 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 314 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 273 039 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.