521 Avenue 201E · Shawinigan
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 130,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 253 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696507159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
36033696507159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 429 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 850 $ Poids 89 % |
| 2 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 608 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 363 367 $ Poids 65 % |
| 3 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 995 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 593 $ Poids 59 % |
| 4 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 127 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 461 498 $ Poids 55 % |
| 5 | 521, 201e avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 4 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 806 $ Poids 47 % |
| 6 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 900 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 447 $ Poids 46 % |
| 7 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 736 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 521 897 $ Poids 44 % |
| 8 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 980 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 686 $ Poids 44 % |
| 9 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 970 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 687 $ Poids 42 % |
| 10 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 436 $ Poids 41 % |
| 11 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 436 $ Poids 41 % |
| 12 | 221, 206ième avenue, Shawinigan 2025-02-03 · 714 m · Vendu 75 000 $ (639 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 807 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.