531 Avenue 202E · Shawinigan
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 140 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696507943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
36033696507943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 164 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 379 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 349 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 376 661 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 355 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 399 115 $ Poids 69 % |
| 4 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 418 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 805 $ Poids 68 % |
| 5 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 802 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 269 142 $ Poids 63 % |
| 6 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 909 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 399 $ Poids 63 % |
| 7 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 564 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 198 280 $ Poids 62 % |
| 8 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 301 459 $ Poids 61 % |
| 9 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 649 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 401 607 $ Poids 60 % |
| 10 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 363 566 $ Poids 58 % |
| 11 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 812 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 441 438 $ Poids 58 % |
| 12 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 248 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 307 143 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.