320-324 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 229,3 m² · constr. 1948 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 126 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696511557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
36033696511557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 148 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 433 467 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 501 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 504 738 $ Poids 82 % |
| 3 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 610 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 635 $ Poids 38 % |
| 4 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 937 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +54 527 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 599 499 $ Poids 35 % |
| 5 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 889 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 307 755 $ Poids 33 % |
| 6 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 224 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 302 330 $ Poids 31 % |
| 7 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 397 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 244 160 $ Poids 26 % |
| 8 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 330 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 094 $ Poids 24 % |
| 9 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 952 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −36 975 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 898 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.