311-313 Avenue 207E · Shawinigan
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 124,1 m² · constr. 1930 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 93 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696511761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
36033696511761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 376 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 848 $ Poids 87 % |
| 2 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 908 $ Poids 71 % |
| 3 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 850 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 392 504 $ Poids 71 % |
| 4 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 815 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 256 $ Poids 70 % |
| 5 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 811 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 274 414 $ Poids 68 % |
| 6 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 572 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 361 736 $ Poids 67 % |
| 7 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 264 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 108 $ Poids 64 % |
| 8 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 814 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 341 243 $ Poids 64 % |
| 9 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 818 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 143 $ Poids 63 % |
| 10 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 147 $ Poids 60 % |
| 11 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 625 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 379 041 $ Poids 58 % |
| 12 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 801 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −48 012 $ | 500 883 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.