420-422 Rue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 162,2 m² · constr. 1985 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 123 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696511816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
36033696511816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 357 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 716 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 545 142 $ Poids 77 % |
| 3 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 555 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 379 368 $ Poids 76 % |
| 4 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 579 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 051 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 579 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 051 $ Poids 74 % |
| 6 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 340 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 543 265 $ Poids 73 % |
| 7 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 942 m · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 342 934 $ Poids 65 % |
| 8 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 768 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 416 959 $ Poids 51 % |
| 9 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 607 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 513 $ Poids 42 % |
| 10 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 343 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 115 $ Poids 41 % |
| 11 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 358 956 $ Poids 41 % |
| 12 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 907 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.