321 Avenue 207E · Shawinigan
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 83,1 m² · constr. 1937 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 95 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696511862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
36033696511862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 429 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 483 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 376 $ Poids 83 % |
| 3 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 484 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 246 $ Poids 81 % |
| 4 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 580 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 109 $ Poids 81 % |
| 5 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 501 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 642 $ Poids 80 % |
| 6 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 413 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 183 $ Poids 80 % |
| 7 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 597 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 308 764 $ Poids 78 % |
| 8 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 546 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 757 $ Poids 74 % |
| 9 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 563 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 885 $ Poids 68 % |
| 10 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 159 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 799 $ Poids 68 % |
| 11 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 164 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 395 $ Poids 67 % |
| 12 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 569 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 314 840 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.