321-323 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 1 206 $/m² · 315,8 m² · constr. 1950 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 148 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696512111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
36033696512111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 113 m · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 478 $ Poids 58 % |
| 2 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 926 m · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 743 $ Poids 43 % |
| 3 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 605 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 546 044 $ Poids 36 % |
| 4 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 201 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +70 837 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 513 121 $ Poids 30 % |
| 5 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 901 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 594 258 $ Poids 19 % |
| 6 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 504 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +112 488 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 605 353 $ Poids 17 % |
| 7 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 346 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +93 028 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 505 617 $ Poids 5 % |
| 8 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 915 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 682 222 $ Poids 5 % |
| 9 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 856 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 355 422 $ Poids 5 % |
| 10 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 208 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 339 916 $ Poids 4 % |
| 11 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 359 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 279 349 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.