351 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 113,3 m² · constr. 1910 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 70 300 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696512414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
36033696512414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 587 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 612 $ Poids 82 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 698 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 505 $ Poids 77 % |
| 3 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 491 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 361 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 223 $ Poids 74 % |
| 5 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 83 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 214 $ Poids 68 % |
| 6 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 938 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 95 274 $ Poids 67 % |
| 7 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 483 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 140 $ Poids 66 % |
| 8 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 416 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 083 $ Poids 63 % |
| 9 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 919 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 259 427 $ Poids 61 % |
| 10 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 879 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −48 012 $ | 477 878 $ Poids 59 % |
| 11 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 881 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 802 $ Poids 58 % |
| 12 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 652 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 677 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.