363 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
230 700 $
Autre · 1 795 $/m² · 128,5 m² · constr. 1970 · terrain 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
6244
Usage
Crématorium
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 114 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696512666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
36033696512666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 478 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 405 947 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 678 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 683 $ Poids 77 % |
| 3 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 501 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 314 243 $ Poids 63 % |
| 4 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 394 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 192 007 $ Poids 63 % |
| 5 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 998 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 400 132 $ Poids 61 % |
| 6 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 937 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 102 286 $ Poids 59 % |
| 7 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 677 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 633 $ Poids 59 % |
| 8 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 677 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 633 $ Poids 59 % |
| 9 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 599 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 379 612 $ Poids 58 % |
| 10 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 944 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 330 906 $ Poids 58 % |
| 11 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 692 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 318 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 699 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 391 303 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.