390 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 114,4 m² · constr. 1960 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 105 200 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696513058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
36033696513058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 347 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 363 178 $ Poids 79 % |
| 2 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 735 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 475 $ Poids 75 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 838 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 349 052 $ Poids 69 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 249 084 $ Poids 67 % |
| 5 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 82 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 263 296 $ Poids 66 % |
| 6 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 612 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 366 940 $ Poids 65 % |
| 7 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 95 781 $ Poids 59 % |
| 8 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 548 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 353 512 $ Poids 59 % |
| 9 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 501 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 414 339 $ Poids 58 % |
| 10 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 343 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 376 079 $ Poids 57 % |
| 11 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 304 038 $ Poids 56 % |
| 12 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 977 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −48 012 $ | 480 221 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.