431 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 94,7 m² · constr. 1960 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 105 900 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696514158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
36033696514158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 323 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 337 536 $ Poids 94 % |
| 2 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 232 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 260 454 $ Poids 91 % |
| 3 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 469 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 318 844 $ Poids 89 % |
| 4 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 292 337 $ Poids 89 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 302 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 236 750 $ Poids 85 % |
| 6 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 258 220 $ Poids 85 % |
| 7 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 50 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 239 596 $ Poids 85 % |
| 8 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 586 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 373 400 $ Poids 84 % |
| 9 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 651 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 386 $ Poids 78 % |
| 10 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 516 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 307 363 $ Poids 77 % |
| 11 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 243 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 292 573 $ Poids 76 % |
| 12 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 752 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 125 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.