400 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 92,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 165 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696514240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
36033696514240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 273 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 352 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 407 031 $ Poids 92 % |
| 3 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 333 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 096 $ Poids 91 % |
| 4 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 308 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 769 $ Poids 89 % |
| 5 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 123 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 640 $ Poids 88 % |
| 6 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 528 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 436 658 $ Poids 85 % |
| 7 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 072 $ Poids 85 % |
| 8 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 513 $ Poids 84 % |
| 9 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 496 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 983 $ Poids 81 % |
| 10 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 282 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 938 $ Poids 79 % |
| 11 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 303 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 522 $ Poids 78 % |
| 12 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 730 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 426 942 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.