431 Avenue 205E · Shawinigan
Valeur estimée
1 009 400 $
Autre · 2 021 $/m² · 499,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 663,8 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 800 $
Rôle antérieur 737 600 $ +94.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696514693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
1 204 200 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
36033696514693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-28, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-07-04 · 841 m · Vendu 1 385 000 $ (2 981 $/m²) 464,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +51 870 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 371 442 $ Poids 48 % |
| 2 | 44-54, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-07-04 · 846 m · Vendu 1 385 000 $ (2 981 $/m²) 464,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +51 870 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 371 442 $ Poids 48 % |
| 3 | 490 à 494, 210e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 344 m · Vendu 350 000 $ (1 022 $/m²) 342,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +80 317 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 730 $ Poids 19 % |
| 4 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 810 m · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +95 686 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 577 074 $ Poids 18 % |
| 5 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 271 m · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 690 564 $ Poids 10 % |
| 6 | 830 à 836, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-12-01 · 853 m · Vendu 370 000 $ (1 153 $/m²) 321 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 460 184 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.