490 Avenue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 119 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696515578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
36033696515578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 367 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 333 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 361 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 352 182 $ Poids 87 % |
| 3 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 152 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 272 738 $ Poids 80 % |
| 4 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 269 497 $ Poids 80 % |
| 5 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 561 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 839 $ Poids 78 % |
| 6 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 235 384 $ Poids 78 % |
| 7 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 695 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 391 022 $ Poids 77 % |
| 8 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 257 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 251 435 $ Poids 76 % |
| 9 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 306 361 $ Poids 75 % |
| 10 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 246 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 340 119 $ Poids 74 % |
| 11 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 82 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 646 $ Poids 72 % |
| 12 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 371 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 247 735 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.