491 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 84,7 m² · constr. 1961 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 111 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696515916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
36033696515916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 125 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 246 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 276 831 $ Poids 92 % |
| 3 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 101 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 228 483 $ Poids 89 % |
| 4 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 355 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 101 823 $ Poids 87 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 395 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 224 603 $ Poids 87 % |
| 6 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 133 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 278 376 $ Poids 81 % |
| 7 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 685 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 153 $ Poids 75 % |
| 8 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 157 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 246 029 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 393 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 317 970 $ Poids 75 % |
| 10 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 623 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 293 578 $ Poids 74 % |
| 11 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 357 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 302 945 $ Poids 68 % |
| 12 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 404 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 288 573 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.