501 Avenue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 118,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 143 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696516102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
36033696516102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 190 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 388 412 $ Poids 76 % |
| 2 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 417 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 333 632 $ Poids 66 % |
| 3 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 801 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 401 235 $ Poids 65 % |
| 4 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 962 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 372 599 $ Poids 58 % |
| 5 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 299 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 235 $ Poids 55 % |
| 6 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 384 323 $ Poids 54 % |
| 7 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 386 932 $ Poids 53 % |
| 8 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 273 403 $ Poids 52 % |
| 9 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 890 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 296 $ Poids 50 % |
| 10 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 735 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 189 916 $ Poids 49 % |
| 11 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 97 857 $ Poids 49 % |
| 12 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 824 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 275 213 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.