520 Avenue 202E · Shawinigan
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 176 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696516228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
36033696516228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 345 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 355 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 365 042 $ Poids 92 % |
| 3 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 200 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 281 675 $ Poids 88 % |
| 4 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 139 $ Poids 85 % |
| 5 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 289 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 399 $ Poids 85 % |
| 6 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 550 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 139 $ Poids 82 % |
| 7 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 161 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 256 840 $ Poids 81 % |
| 8 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 395 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 598 $ Poids 79 % |
| 9 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 774 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 070 $ Poids 75 % |
| 10 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 127 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 314 626 $ Poids 74 % |
| 11 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 363 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 149 $ Poids 70 % |
| 12 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 641 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 328 987 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.