511 Avenue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 119 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696516334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
36033696516334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 350 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 351 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 372 980 $ Poids 86 % |
| 3 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 610 $ Poids 78 % |
| 4 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 177 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 287 768 $ Poids 77 % |
| 5 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 203 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 356 381 $ Poids 77 % |
| 6 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 555 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 007 $ Poids 77 % |
| 7 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 319 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 525 $ Poids 75 % |
| 8 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 249 369 $ Poids 74 % |
| 9 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 739 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 413 466 $ Poids 74 % |
| 10 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 289 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 323 402 $ Poids 73 % |
| 11 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 628 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 376 434 $ Poids 70 % |
| 12 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 122 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 261 859 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.