520 Avenue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 119 200 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696516912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
36033696516912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 317 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 348 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 400 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 368 368 $ Poids 89 % |
| 3 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 117 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 284 197 $ Poids 86 % |
| 4 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 424 $ Poids 84 % |
| 5 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 513 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 794 $ Poids 82 % |
| 6 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 343 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 290 $ Poids 80 % |
| 7 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 132 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 258 912 $ Poids 77 % |
| 8 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 744 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 603 $ Poids 76 % |
| 9 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 760 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 535 $ Poids 76 % |
| 10 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 417 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 863 $ Poids 75 % |
| 11 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 297 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 977 $ Poids 74 % |
| 12 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 372 163 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.