540 Avenue 202E · Shawinigan
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 146 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696517522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
36033696517522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 190 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 280 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 299 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 344 284 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 396 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 363 254 $ Poids 91 % |
| 4 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 637 $ Poids 90 % |
| 5 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 876 $ Poids 87 % |
| 6 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 200 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 255 577 $ Poids 85 % |
| 7 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 439 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 254 218 $ Poids 83 % |
| 8 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 512 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 413 $ Poids 83 % |
| 9 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 103 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 313 016 $ Poids 79 % |
| 10 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 393 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 114 648 $ Poids 74 % |
| 11 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 816 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 403 242 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 686 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 327 449 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.