581 Avenue 202E · Shawinigan
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 169 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696518692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
36033696518692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 262 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 371 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 266 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 374 933 $ Poids 80 % |
| 3 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 464 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 827 $ Poids 77 % |
| 4 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 477 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 195 164 $ Poids 75 % |
| 5 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 297 104 $ Poids 72 % |
| 6 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 710 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 736 $ Poids 72 % |
| 7 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 495 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 321 $ Poids 70 % |
| 8 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 570 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 395 837 $ Poids 69 % |
| 9 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 251 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 302 226 $ Poids 69 % |
| 10 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 950 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 262 587 $ Poids 66 % |
| 11 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 392 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 339 824 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 915 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 434 829 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.