491 Rue 207E · Shawinigan
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 104,7 m² · constr. 1900 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 131 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696520410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
36033696520410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 331 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 042 $ Poids 91 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 445 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 328 988 $ Poids 87 % |
| 4 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 414 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 211 $ Poids 82 % |
| 5 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 680 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 264 $ Poids 79 % |
| 6 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 532 $ Poids 79 % |
| 7 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 475 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 809 $ Poids 77 % |
| 8 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 333 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 966 $ Poids 74 % |
| 9 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 249 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 810 $ Poids 71 % |
| 10 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 697 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 357 101 $ Poids 67 % |
| 11 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 255 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 857 $ Poids 67 % |
| 12 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 689 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 91 306 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.