480 Rue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 68 100 $ +104.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696520648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
36033696520648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 499 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 352 722 $ Poids 85 % |
| 2 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 524 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 316 779 $ Poids 82 % |
| 3 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 527 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 245 309 $ Poids 81 % |
| 4 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 566 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 101 172 $ Poids 80 % |
| 5 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 473 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 227 142 $ Poids 79 % |
| 6 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 569 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 223 138 $ Poids 79 % |
| 7 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 659 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 274 960 $ Poids 78 % |
| 8 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 631 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 291 914 $ Poids 72 % |
| 9 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 599 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 276 663 $ Poids 68 % |
| 10 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 252 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 286 852 $ Poids 67 % |
| 11 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 247 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 261 338 $ Poids 66 % |
| 12 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 521 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 329 452 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.