440 Rue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 109,3 m² · constr. 1946 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 119 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696521073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
36033696521073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 467 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 272 $ Poids 85 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 570 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 618 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 354 837 $ Poids 73 % |
| 5 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 196 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 242 413 $ Poids 73 % |
| 6 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 413 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 770 $ Poids 72 % |
| 7 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 768 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 110 $ Poids 70 % |
| 8 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 811 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 93 428 $ Poids 70 % |
| 9 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 728 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 407 $ Poids 67 % |
| 10 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 907 $ Poids 63 % |
| 11 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 728 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 637 $ Poids 63 % |
| 12 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 576 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 101 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.