451-453 Rue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 187,3 m² · constr. 1953 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 144 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696521685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
36033696521685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 578 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 529 $ Poids 65 % |
| 2 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 333 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 237 $ Poids 63 % |
| 3 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 564 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 470 067 $ Poids 61 % |
| 4 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 901 m · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 366 330 $ Poids 57 % |
| 5 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 934 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 232 $ Poids 54 % |
| 6 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 798 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +51 832 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 700 $ Poids 47 % |
| 7 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 320 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 789 $ Poids 43 % |
| 8 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 991 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 284 508 $ Poids 43 % |
| 9 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 688 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 433 877 $ Poids 39 % |
| 10 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 475 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 319 $ Poids 39 % |
| 11 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 438 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 227 764 $ Poids 34 % |
| 12 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 830 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.