461 Rue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 90,5 m² · constr. 1960 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 121 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696521724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
36033696521724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 473 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 254 222 $ Poids 89 % |
| 2 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 568 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −29 878 $ | 328 616 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 474 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 364 672 $ Poids 84 % |
| 4 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 427 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 234 477 $ Poids 84 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 544 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 231 155 $ Poids 83 % |
| 6 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 285 194 $ Poids 83 % |
| 7 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 224 $ Poids 83 % |
| 8 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 621 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 329 318 $ Poids 80 % |
| 9 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 266 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 328 344 $ Poids 79 % |
| 10 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 627 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 301 006 $ Poids 77 % |
| 11 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 252 575 $ Poids 77 % |
| 12 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 219 505 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.