481 Rue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 99,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 107 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696521892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
36033696521892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 307 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 227 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 484 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 377 598 $ Poids 87 % |
| 3 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 353 597 $ Poids 83 % |
| 4 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 658 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 801 $ Poids 80 % |
| 5 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 692 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 456 $ Poids 79 % |
| 6 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 244 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 339 233 $ Poids 79 % |
| 7 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 644 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 347 123 $ Poids 78 % |
| 8 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 450 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 402 $ Poids 77 % |
| 9 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 719 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 322 367 $ Poids 77 % |
| 10 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 240 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 244 082 $ Poids 76 % |
| 11 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 488 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 263 749 $ Poids 75 % |
| 12 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 517 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 320 379 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.