400 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
338 200 $
Autre · 1 044 $/m² · 323,8 m² · constr. 1960 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 215 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696522617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
36033696522617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490 à 494, 210e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 157 m · Vendu 350 000 $ (1 022 $/m²) 342,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 830 à 836, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-12-01 · 819 m · Vendu 370 000 $ (1 153 $/m²) 321 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 369 297 $ Poids 65 % |
| 3 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 267 m · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 554 143 $ Poids 58 % |
| 4 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 765 m · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 160 $ Poids 55 % |
| 5 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 737 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 552 872 $ Poids 30 % |
| 6 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 606 691 $ Poids 15 % |
| 7 | 210, rue des Cheminots, Shawinigan 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (820 $/m²) 262,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 312 629 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.