421 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 72,2 m² · constr. 2008 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 125 800 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696523405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
36033696523405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 687 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 726 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 573 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 533 $ Poids 74 % |
| 3 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 239 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 596 $ Poids 59 % |
| 4 | 220, 205e rue, Shawinigan 2025-06-02 · 535 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 325 $ Poids 55 % |
| 5 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 409 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 926 $ Poids 54 % |
| 6 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 945 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 333 $ Poids 52 % |
| 7 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 357 m · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 883 $ Poids 45 % |
| 8 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 841 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 999 $ Poids 42 % |
| 9 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 639 $ Poids 42 % |
| 10 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 852 m · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 426 $ Poids 41 % |
| 11 | 151, 206e Rue, Shawinigan 2025-04-11 · 527 m · Vendu 306 000 $ (3 678 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 357 072 $ Poids 38 % |
| 12 | 330, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 374 m · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 027 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.