457-459 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 216 m² · constr. 1950 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696523827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
36033696523827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 737 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 494 749 $ Poids 77 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 349 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 425 950 $ Poids 74 % |
| 3 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 371 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 268 $ Poids 54 % |
| 4 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 710 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 580 414 $ Poids 52 % |
| 5 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 444 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 012 $ Poids 36 % |
| 6 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 300 977 $ Poids 35 % |
| 7 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 243 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 239 385 $ Poids 33 % |
| 8 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 134 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 174 $ Poids 28 % |
| 9 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 701 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 980 $ Poids 24 % |
| 10 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 908 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 465 447 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.