540 Avenue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 119 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696526205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
36033696526205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 97 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 276 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 339 476 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 436 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 357 999 $ Poids 90 % |
| 4 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 276 $ Poids 90 % |
| 5 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 82 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 273 301 $ Poids 88 % |
| 6 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 176 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 252 452 $ Poids 87 % |
| 7 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 472 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 634 $ Poids 84 % |
| 8 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 457 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 802 $ Poids 84 % |
| 9 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 43 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 309 020 $ Poids 81 % |
| 10 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 413 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 175 $ Poids 75 % |
| 11 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 787 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 589 $ Poids 73 % |
| 12 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 695 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 323 539 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.