521 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 115 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696526402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
36033696526402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 284 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 159 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 448 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 367 697 $ Poids 87 % |
| 3 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 68 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 283 762 $ Poids 85 % |
| 4 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 981 $ Poids 83 % |
| 5 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 472 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 378 $ Poids 83 % |
| 6 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 246 027 $ Poids 77 % |
| 7 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 392 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 810 $ Poids 77 % |
| 8 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 169 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 258 568 $ Poids 75 % |
| 9 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 767 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 407 855 $ Poids 75 % |
| 10 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 304 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 622 $ Poids 74 % |
| 11 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 536 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 371 447 $ Poids 74 % |
| 12 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 460 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 257 487 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.