551 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 138 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696526715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
36033696526715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 56 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 336 252 $ Poids 94 % |
| 3 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 37 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 270 935 $ Poids 88 % |
| 4 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 486 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 354 504 $ Poids 88 % |
| 5 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 446 $ Poids 88 % |
| 6 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 215 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 250 424 $ Poids 86 % |
| 7 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 427 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 731 $ Poids 86 % |
| 8 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 503 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 248 585 $ Poids 82 % |
| 9 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 38 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 306 426 $ Poids 80 % |
| 10 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 460 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 234 $ Poids 74 % |
| 11 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 814 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 393 807 $ Poids 72 % |
| 12 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 494 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 358 908 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.