561 Avenue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 124,7 m² · constr. 1976 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696527062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
36033696527062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 280 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 344 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 856 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 411 521 $ Poids 67 % |
| 3 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 272 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 399 685 $ Poids 65 % |
| 4 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 408 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 320 129 $ Poids 54 % |
| 5 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 850 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 496 $ Poids 48 % |
| 6 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 384 275 $ Poids 47 % |
| 7 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 822 $ Poids 45 % |
| 8 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 395 958 $ Poids 44 % |
| 9 | 521, 201e avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 204 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 930 $ Poids 44 % |
| 10 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 401 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 472 $ Poids 44 % |
| 11 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 533 $ Poids 43 % |
| 12 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 699 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 282 574 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.