581 Avenue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 103,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 138 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696527375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
36033696527375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 207 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 358 658 $ Poids 90 % |
| 2 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 308 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 361 930 $ Poids 79 % |
| 3 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 420 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 247 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 489 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 379 325 $ Poids 77 % |
| 5 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 659 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 257 812 $ Poids 74 % |
| 6 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 287 951 $ Poids 74 % |
| 7 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 438 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 999 $ Poids 72 % |
| 8 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 505 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 382 508 $ Poids 72 % |
| 9 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 162 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 292 506 $ Poids 71 % |
| 10 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 867 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 465 $ Poids 70 % |
| 11 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 328 814 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 886 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 241 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.