311 Avenue SAINT-GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
658 800 $
Autre · 1 612 $/m² · 408,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 518 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696530021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
350774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
36033696530021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490 à 494, 210e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 128 m · Vendu 350 000 $ (1 022 $/m²) 342,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 309 $ Poids 65 % |
| 2 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 866 m · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 542 260 $ Poids 48 % |
| 3 | 44-54, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-07-04 · 585 m · Vendu 1 385 000 $ (2 981 $/m²) 464,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −83 470 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 236 102 $ Poids 46 % |
| 4 | 18-28, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-07-04 · 625 m · Vendu 1 385 000 $ (2 981 $/m²) 464,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −83 470 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 236 102 $ Poids 45 % |
| 5 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 372 m · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +59 988 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 656 952 $ Poids 33 % |
| 6 | 830 à 836, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-12-01 · 931 m · Vendu 370 000 $ (1 153 $/m²) 321 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +50 486 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 444 070 $ Poids 28 % |
| 7 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 858 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +113 269 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 644 095 $ Poids 7 % |
| 8 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 715 873 $ Poids 3 % |
| 9 | 997, rue du Triage, Shawinigan 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (633 $/m²) 252,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 431 $ Poids 1 % |
| 10 | 210, rue des Cheminots, Shawinigan 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (820 $/m²) 262,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 341 174 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.