531 Rue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 97 m² · constr. 1954 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 104 100 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696530734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
36033696530734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 194 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 050 $ Poids 95 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 428 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 580 $ Poids 90 % |
| 3 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 549 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 209 $ Poids 86 % |
| 4 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 350 $ Poids 85 % |
| 5 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 132 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 408 $ Poids 83 % |
| 6 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 580 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 456 $ Poids 82 % |
| 7 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 445 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 336 151 $ Poids 82 % |
| 8 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 569 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 255 917 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 758 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 342 036 $ Poids 75 % |
| 10 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 784 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 312 691 $ Poids 75 % |
| 11 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 665 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 199 $ Poids 75 % |
| 12 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 253 811 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.