491 Rue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 111,6 m² · constr. 1900 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 65 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696531070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
36033696531070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 434 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 494 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 635 $ Poids 87 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 119 $ Poids 83 % |
| 4 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 729 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 94 489 $ Poids 76 % |
| 5 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 668 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 533 $ Poids 71 % |
| 6 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 691 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 358 599 $ Poids 69 % |
| 7 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 264 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 386 $ Poids 68 % |
| 8 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 675 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −48 012 $ | 474 257 $ Poids 67 % |
| 9 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 634 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 345 $ Poids 67 % |
| 10 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 269 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 668 $ Poids 66 % |
| 11 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 649 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 844 $ Poids 65 % |
| 12 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 497 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 550 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.