450 Rue 211E · Shawinigan
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 139,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 194 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696532554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
351364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
36033696532554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 380 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 304 603 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 649 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 637 $ Poids 82 % |
| 3 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 353 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 397 750 $ Poids 78 % |
| 4 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 707 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 178 $ Poids 76 % |
| 5 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 707 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 178 $ Poids 76 % |
| 6 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 475 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 142 $ Poids 72 % |
| 7 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 229 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 362 $ Poids 71 % |
| 8 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 996 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 114 $ Poids 64 % |
| 9 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 879 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 437 395 $ Poids 57 % |
| 10 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 473 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +825 $ | 188 341 $ Poids 54 % |
| 11 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 419 026 $ Poids 51 % |
| 12 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 820 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 107 315 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.