490 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 114,3 m² · constr. 1890 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 74 400 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696533719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
36033696533719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 726 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 306 $ Poids 75 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 742 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 345 193 $ Poids 74 % |
| 3 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 526 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 363 014 $ Poids 74 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 460 $ Poids 72 % |
| 5 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 492 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 595 $ Poids 68 % |
| 6 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 952 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 95 735 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 222 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 289 $ Poids 65 % |
| 8 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 765 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −48 012 $ | 480 008 $ Poids 64 % |
| 9 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 439 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 436 $ Poids 62 % |
| 10 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 811 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 725 $ Poids 60 % |
| 11 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 748 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 747 $ Poids 59 % |
| 12 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 819 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 967 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.