504-506 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 228,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696534851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
36033696534851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 414 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 793 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 829 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 005 $ Poids 68 % |
| 3 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 293 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 156 $ Poids 44 % |
| 4 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 664 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +53 092 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 598 064 $ Poids 43 % |
| 5 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 544 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 259 965 $ Poids 29 % |
| 6 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 651 $ Poids 27 % |
| 7 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 44 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 198 $ Poids 26 % |
| 8 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 435 $ Poids 26 % |
| 9 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 748 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 406 $ Poids 18 % |
| 10 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 969 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.